CRECE EL INTERES DE EMPRESAS POR ESTABLECERSE EN TIJUANA

Foto: Internet. El sureste de Tijuana con mayor parte de desarrollos industriales.

Después de un año complejo, se reactiva la construcción en el Noroeste del país con nuevos proyectos a lo largo de la ciudad de Tijuana, que han facilitado la entrada a desarrolladores externos, en lo que solía ser un mercado cerrado hasta años recientes.

Se destaca que la mayor oferta se ha concentrado en el Florido – Blvd. 2000. Esta zona industrial alberga a varias compañías de clase mundial. Asimismo, la expansión de la nueva ruta Vía Alamar, ha permitido que el corredor Otay – Alamar continúe creciendo y permita la concentración de operaciones más cercanas al cruce de la frontera comercial con EU.

A su vez, la repavimentación de la zona Industrial Pacífico ha permitido que el corredor industrial Libramiento, recobre la atención de la que carecía debido al abandono de su infraestructura. Esto ha permitido que el inventario Clase A alcance los 3.1 millones de metros cuadrados, y continúa creciendo debido a la actividad en construcción con precios de renta que han comenzado a incrementarse de manera estable, nuevamente.

El corredor Otay – Alamar es el que registra mayor inventario, que se estima en 226 mil 040 millones de metros cuadrados con una tasa de disponibilidad de 0.4%. La mayor tasa de disponibilidad se detectó en el área industrial Libramiento con 1.6%, y únicamente una tercera parte corresponde a espacio Clase A.

Los precios de renta promediaron $5.70 USD por metro cuadrado al mes durante el primer trimestre del año. El promedio se mantuvo a pesar de las desocupaciones de naves Clase B y la baja oferta de nuevas naves Clase A, y los precios de renta continúan incrementándose en algunos corredores. Lo anterior se observa principalmente en el corredor Otay – Alamar. El área industrial de Otay alcanzó precios de renta récord de $6.40 USD/m²/mes.

Por lo que toca a la zona de Tecate, el mercado industrial registró un inventario de 460 mil metros cuadrados distribuido en 3 parques industriales: Tecate, Bajío y Gateway. Este crecimiento se debió a la construcción del nuevo Complejo Viñedo por parte del grupo desarrollador PICSA; sólo existe disponibilidad en el desarrollo de InQbate.

En cuanto al mercado de Rosarito, al cierre del primer trimestre del año cuenta con un inventario de 295 mil metros cuadrados distribuido en 19 naves. La mayor operación de este municipio se encuentra en el campus Hisense y un nuevo desarrollo automotriz en el área. Actualmente, solamente existe una nave en construcción en esta ciudad con una huella de 6 mil 500 metros cuadrados por parte de un desarrollador privado.

Tijuana ha logrado mantener un alto desempeño en su crecimiento y absorción de espacios industriales, al mantener bajos índices de rotación de personal, aumento sustancial del desarrollo de nueva vivienda y ha contribuido en inversiones en infraestructura para proveer necesidades por los siguientes 5 años, por lo que se prevé que siga siendo una ciudad de oportunidades de inversión en el desarrollo industrial de México, destaca el reporte de actividades de Newmark, correspondiente al primer trimestre del año.