LO QUE NECESITAS SABER ANTES DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

Las proptechs son el puente entre desarrolladores y clientes.

La adquisición de una propiedad inmobiliaria representa el objetivo de muchos mexicanos. De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN), en el cuarto trimestre del 2021 se vendieron un total de 5,817 unidades, lo cual representa un aumento del 16% con respecto a 2020, una cifra que puede continuar en desarrollo.

La adquisición de una vivienda puede resultar un proceso complejo, por ello se han identificado 6 puntos importantes a considerar antes de comprar o rentar un espacio:

●     Ten en cuenta lo que necesitas: vivienda principal, inversión o vivienda vacacional. Con base en lo anterior determina las características que debe tener (ubicación, metros cuadrados, número de habitaciones y precio) y ordénalas de mayor a menor prioridad.

●     ¿Será una inversión o una propiedad vacacional? Una propiedad puede ser aprovechada como una vivienda principal, vacacional o de inversión.

Si la propiedad que deseas adquirir será una vivienda principal, que planeas habitarla a mediano o largo plazo, debes considerar aspectos como: ubicación estratégica, que se localice cerca de tus actividades cotidianas como trabajo o escuela; el número de habitaciones, que satisfagan las necesidades de toda la familia y les den privacidad; y que cuente con todos los servicios y su documentación en regla.

Viviendas vacacionales, se puede ser más flexible en cuanto a metros cuadrados y número de habitaciones. Como se trata de una opción de descanso, el periodo de estancia es menor, y su localización tiene que ser: cerca de playas, centros comerciales o lugares turísticos.

Viviendas de inversión, están valoradas por su precio inicial de venta, para posteriormente aumentar la rentabilidad del espacio. Su ubicación se concentra en grandes ciudades, ya que la demanda por la actividad económica aumenta el beneficio de inversión en estas zonas. Hay que tener en cuenta aspectos como el valor de la plusvalía, el cual debe darte un buen retorno de inversión. Para esto, existen plataformas que han designado insignias que te ayudan a identificar de forma más sencilla este tipo de propiedades, apoyate en ellas.

Uno de los objetivos de las proptechs es facilitar a los usuarios encontrar la propiedad adecuada para ellos, esto se lleva a cabo a través de alianzas con desarrolladores, instituciones y actores relevantes del sector. Además del despliegue de herramientas tecnológicas que permiten acelerar y simplificar los procesos.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), las medidas mínimas para una casa considerada asequible son de un promedio de 40 m². Pasarás más del 90% de tu tiempo en él, por ello el espacio tiene que ser cómodo y disfrutable.

Apóyate en la tecnología. Podría resultar complicado si solo nos apoyamos en el método tradicional de las inmobiliarias. Actualmente las herramientas tecnológicas permiten que el proceso sea mucho más sencillo. A través de las plataformas digitales, la búsqueda de inmuebles es más efectiva, ya que las personas pueden visualizar las propiedades, incluso en formatos de Realidad Virtual, sin la necesidad de desplazarse físicamente al lugar.

Adicionalmente algunas plataformas ofrecen la oportunidad de filtrar los inmuebles para mostrar solo aquellos que cumplan con las características que busca el usuario (ubicación, metros cuadrados, tipo de vivienda, precio), y pueden ofrecer una verificación previa para asegurarse de que los inmuebles cumplen con la normativa vigente. Todo lo anterior, en conjunto, representa un ahorro en tiempo.

A través del trabajo de la Realidad Aumentada (RA), la Realidad Virtual, Blockchain, contratos digitales, desarrollo de gemelos digitales, y el desarrollo de los materiales de construcción que se van a desarrollar; se ayuda a que las personas valoren los espacios y tomen la mejor decisión al adquirir el inmueble.

●     Otro aspecto importante que debes tomar en cuenta es: además de ti ¿con quién vas a compartir tu espacio? El concepto de familia ha cambiado, el núcleo familiar tradicional continúa, pero el número de familiares va en aumento. Por ejemplo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en 2021 se registraron 19 millones de perros, lo que significa que 57 de cada 100 hogares en el país tiene al menos una mascota.

●     Vigila todos los documentos. Si ya consideraste muchos factores, no olvides revisar que todo el papeleo esté en orden. Antes de vivir en un espacio, sea rentado o comprado, asegúrate de que la construcción cumpla con la normativa de desarrollo; verifica que el sitio donde la encontraste tenga filtros como permisos y licencias de construcción, estudios y manifestaciones de impacto urbano y ambiental en regla, verificación con gobierno y entidades propias del ordenamiento territorial, entre otras.

También, puedes ser autocrítico con tus propias decisiones o los sitios web que visitas, porque un hogar es el lugar donde experimentarás tu vida, indica Monplaces.