MERCADOS INMOBILIARIOS EN MEXICO CON SIGNOS POSITIVOS

El sector ganador de la crisis sanitaria fue el industrial.

Es momento de invertir en el sector inmobiliario mexicano, con mucha cautela, con estudios de mercado y escuchando opiniones de expertos, para conocer las tendencias a futuro, ya que no se pueden hacer proyectos a la ligera en momentos de incertidumbre, y sin contar con la información adecuada para la toma de decisiones.

En el panel Los nuevos retos del sector inmobiliario, dentro del Foro Forbes Obra Blanca Expo, Ideas para los negocios inmobiliarios del futuro. Un espacio de reflexión e innovación en la industria Inmobiliaria, se destacó que se requiere reconfigurar las ciudades, revisar exhaustivamente los usos de suelo para detonar nuevos sitios de desarrollo ordenado, y un ejemplo es la Ciudad de México, donde se requiere detonar nuevos centros de distribución, ya que de acuerdo a estudios, cada vez se observan más alejados los centros de distribución ubicados al norte, en contraste con los consumidores, y la mejor infraestructura que crece en el sur y oriente.

El sector ganador de la crisis sanitaria fue el industrial con el crecimiento acelerado del e-commerce, sin embargo, los centros comerciales dedicados a bienes de consumo tuvieron un papel protagónico durante la pandemia, ya que nunca cerraron. Ahora, el resto de los centros comerciales con opciones de entretenimiento, se están recuperando rápidamente después del prolongado encierro. El mercado industrial va muy bien y sin las condiciones actuales de incertidumbre generada por la guerra y su impacto en la economía, podría estar mejor.

Estamos cerrando cifras del tercer trimestre del 2022 y vamos a romper récord de baja disponibilidad en este sector.

Se monitorea de manera activa 25 mercados de los cuales 15 son los que registran más actividad, estos representan un inventario 71 millones de m² y la tasa de disponibilidad, que es el factor de determina cuánto se está ocupando y qué tanto está vacío, registró al cierre del tercer trimestre un récord, ya que se está llegando a 1.8% de espacio disponible que es prácticamente 1.4 millones de m² de los 15 principales mercados y muchos de ellos ya están con disponibilidad cercana a cero como Guadalajara, Tijuana, Ciudad Juárez e inclusive la Ciudad de México, que nunca había registrado la tasa de disponibilidad de este periodo que está entre el 1.8%, y esto puede crecer todavía más.

La integración de la industria con EU ha ayudado mucho, y es muy difícil que se corte o baje en intensidad esta relación, sobre todo por los conflictos comerciales con China”. Empieza a haber nuevos modelos industriales como los micro parques, que son alternativas idóneas para ciudades que no tienen grandes extensiones territoriales, pequeñas áreas de distribución como tiendas para ya no ir a las bodegas.

Por otra parte, a nivel nacional se están dando fuertes inversiones como consecuencia del fenómeno del Nearshoring que no solo son de EU, también son europeas y asiáticas.

El otro sector que sí preocupa es el de oficinas, aunque ya comienza a darse una ligera recuperación y los espacios comienzan a ocuparse en zonas centrales como Reforma, Polanco y el modelo híbrido prevalecerá por algún tiempo más, entendiendo a los espacios de oficina como los idóneos para hacer negocios, interactuar, tener el espacio adecuado para atender a los clientes y poner en práctica ideas.

De enero a la fecha se han comercializado en renta y venta 390 mil m², sin embargo, la absorción neta sigue siendo negativa en -20 mil metros debido a desocupaciones, pero la intensa actividad es una señal muy positiva, y ya se muestra una ligera recuperación.

En la actualidad la tasa de disponibilidad se ubica en 23% y aunque es mucho espacio también, es una buena oportunidad, ya que es el momento ideal para rentar o comprar una oficina, en buena zona de la ciudad, en excelentes condiciones o hasta amueblada, con precios muy accesibles, expresó Juan Flores, de Newmark.