MODUS OPERANDI DE CORRUPCIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO

Los gastos de corrupción oscilan entre los $2 y $15 mdp.

Del 94% de los desarrolladores, víctima de corrupción, sólo 36% denunció.

Fuente: MCCI

De acuerdo con la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) el sector inmobiliario ocupa el segundo lugar en materia de actos de corrupción en el mundo; mientras que Transparencia Internacional lo ubica en el tercer lugar.

Mexicanos Contra la Corrupción y la Impunidad (MCCI) y Mejor Ciudad, presentaron un Diagnóstico sobre corrupción de este sector, resultado de un estudio cualitativo basado en: entrevistas, talleres y encuestas a una muestra de desarrolladores inmobiliarios en la CDMX. De acuerdo a cifras del INEGI al 2017, 4% del PIB de la CDMX proviene de la construcción.
Entre los hallazgos de la investigación destaca que a pesar de que el 94% de los desarrolladores entrevistados reconoció haber sido víctima de corrupción, sólo 36% afirmó haber denunciado. Identificaron a las hoy alcaldías, como las autoridades que más se vinculan con actos de corrupción en el sector. La de mayor percepción de corrupción es Gustavo A. Madero, y el trámite más propenso a corrupción es el registro de la manifestación de construcción. Los gastos de corrupción por este trámite oscilan entre los $2 y $15 mdp, cualquier resistencia al respecto le puede resultar en un retardo entre 6 meses y 2 años.

Dentro del estudio se identificaron varios factores en la regulación que aumentan el riesgo de corrupción: multiplicidad de trámites -lo que incita la contratación de gestores-, excesiva interacción presencial entre particulares y autoridades, aplicación de criterios discrecionales en la resolución de trámites, participación de múltiples autoridades poco coordinadas en el proceso, y falta de conocimientos técnicos en autoridades.

Se propusieron acciones para combatir este problema, como la digitalización de trámites, un ejercicio más transparente de los pagos por aprovechamientos establecidos en el Código Fiscal (art. 300-302), y la intervención de profesionales en la revisión de proyectos, como el caso de la oficina VISA, establecida en el Colegio de Arquitectos. De igual manera, se propusieron acciones colectivas de los desarrolladores como la denuncia.

María Amparo Casar, Presidenta Ejecutiva de MCCI, destacó: “En el sector inmobiliario se ha normalizado la corrupción a tal nivel que, quienes la padecen la toleran y hasta justifican, eso se debe combatir y el primer paso es diagnosticarlo.